این تختخواب مجهز به حسگر حساس به زمین لرزه 5/3 ریشتر به بالاست که به محض احساس خفیفترین لرزه با بستن بالهای محافظ ، شخص یا اشخاص خوابیده در تختخواب را مورد محافظت قرار می‌دهد.

---

مخترع گنابادی تختخواب هوشمند ضد زلزله را برای اولین بار در جهان اختراع کرد و به تولید انبوه رساند.

این تختخواب هوشمند ضد زلزله حدود 9تن آوار را روی خود نگه می‌دارد.

«علیرضا طحان» مخترع و سازنده این تختخواب گفت: این تختخواب نسبت به زلزله‌هایی از شدت 3/5ریشتر به بالا حساس است و در سه ثانیه عمل می‌کند.

وی گفت: این تختخواب که دارای گواهی ثبت اختراع است، به سامانه هشدار دهنده زلزله‌ای مجهز است که هنگام وقوع زلزله به شکل خودکار دریچه‌های محافظ آن برای فردی که برروی آن خوابیده سر پناه ایجاد می‌کند.

این تختخواب که دارای جعبه کمکهای اولیه، کپسول اکسیژن و محفظه نگهداری مواد غذایی فاسد نشدنی است، به برق شهری نیاز ندارد و با برق 12ولت کار می‌کند.

انواع تختخوابهای تک نفره، دونفره و تختخواب کودک که زیر نظر وی به عنوان سازنده انحصاری این تختخوابها تولید شده، در نمایشگاهی که در حاشیه اولین همایش مقابله با سوانح طبیعی در دانشکده فنی دانشگاه تهران برپا شد، در معرض دید متخصصان و شرکت‌کنندگان قرار گرفت.

وزن انواع این تختخوابها 50 تا 120 کیلوگرم است.

مهندس طحان از دست اندرکاران و مقامهای اجرایی بویژه نهادها و سازمانهای حوادث غیر مترقبه برای حمایت از تولید انبوه این تختخواب درخواست کمک و همکاری کرد.

وی افزود:این طرح در اولین نمایشگاه نوآوری و شکوفایی صنعت و معدن مقام دوم را کسب کرده است .

طحان افزود :بسیار تلاش نمودم تا این طرح در زادگاهم به تولید انبوه برسد، اما از سوی برخی افراد کارشکنی هایی انجام شد که در نهایت در شهرستان اشتهارد به تولید انبوه رسید .

وی در توضیح دیگر مشخصات فنی این طرح گفت: تست آوار در محیط واقعی در همایش تخصصی مدیریت بحران زلزله با حضور متخصصان و کارشناسان زلزله شناسی و سازه‌های ساختمانی و مسؤولان ستاد حوادث غیر مترقبه استانها و تست در محیط نرم افزاری توسط شرکت مهندسی سازه میلاد با موفقیت انجام شد.

وی اظهار داشت: این تختخواب مجهز به حسگر حساس به زمین لرزه 5/3 ریشتر به بالاست که به محض احساس خفیفترین لرزه با بستن بالهای محافظ ، شخص یا اشخاص خوابیده در تختخواب را مورد محافظت قرار می‌دهد.

علیرضا طحان کاخکی خاطر نشان کرد: ولتاژ مورد نیاز تختخواب 12 ولت بوده که توسط باتری تامین می‌شود و در هنگام قطع برق هیچ خللی در کارکرد تختخواب ایجاد نمی‌شود و تا چند روز بدون مشکل به کار خود ادامه می‌دهد و وقتی برد هوشمند تختخواب پس از گذشت چند روز از قطع برق احساس کند ولتاژ باتری کاهش یافته، به طور خودکار بالها را بسته و تا زمان وصل برق و شارژ دوباره باتری بالها را باز نمی‌کند.

وی ادامه داد: همچنین این تختخواب دارای ریموت کنترل برای استفاده دستی کاربر از آن و قرار دادن بالها در موقعیت دلخواه است و اگر به هر دلیلی کابل‌های ارتباطی برد و حسگر قطع شود، بالها بسته خواهند شد و تا زمان رفع عیب باز نمی شوند و چنانچه کابل میان برد و پایه موتور قطع شود، با زدن آلارم کاربر را مطلع می‌کند .

او یادآور شد: چنانچه زمین لرزه تخریبی نداشته باشد، بالها پس از 5 دقیقه باز خواهند شد و در حالت عادی قرار می‌گیرند و اگر در حین باز شدن بالها دوباره زمین لرزه رخ دهد، سریعاً بسته می‌شود .

طحان کاخکی اضافه کرد: این تختخواب ساخته شده در سه مدل دو نفره، یک نفره و کودک در طرحها و رنگهای مختلف تحت پوشش بیمه ایران در برابر خسارتهای جانی و مالی است.

موضوعات مرتبط: دانستنیهای ساختمان، انواع سیستم های سازه ای، فناوری های نوین در سازه ها وساختمان، دانستنیهای والزامات ساخت ساختمان، ،
برچسب‌ها: ساخت تخت خواب زیبا و هوشمند ضد زلزله (+عکس) , خواندنی ودیدنی ها,

تاکنون مقاوم‌ترین بتنی که ساخته شده Ductal نام دارد که توانایی تحمل بالاترین فشارها و شدیدترین انفجارها را داراست. نسل جدید بتنی که ایرانی‌ها ساخته‌اند با استفاده از تکنولوژی نانو، استفاده از اکسیدهای فلزی آهن، آلومینیوم، تیتانیوم و مس چنان مقاوم شده است که حداقل چهار برابر مشهورترین بتن مقاوم دنیا استقامت دارد.

---

فارس: هر زهری پادزهری دارد و پادزهر بمب‌های بتن‌شکن آمریکا،‌ «بتن‌های هوشمند» دانشمندان ایرانی است.
 
فروردین ماه سال جاری بود که لئون پانتا، وزیر دفاع آمریکا اعلام کرد اگر قرار است حمله احتمالی به ایران صورت بگیرد، قبل از آن باید بمب‌های بتن شکن آمریکا (Massive Ordnance Penetrator) ارتقاء یابد. چهار ماه پس از این اظهارنظر، «مایکل دونلی»، معاون وزیر دفاع آمریکا در بخش نیروی هوایی مدعی شد واشنگتن بزرگترین بمب قدرتمندی را که توانایی نفوذ در عمق 60 متری زمین را دارد، ساخته است.
 
این بمب، بتن‌شکن (MOP) نام دارد که دارای وزن 13.5 تن، 6 متر طول و یک متر عرض است که هواپیماهای جنگی B-52 و B-2 قادر به حمل آن هستند. طبق برخی گزارش‌ها، پنتاگون 330 میلیون دلار برای تولید و تحویل بیش از 20 بمب بتن شکن هزینه کرده و حداکثر بار انفجاری هر یک از آنها 5 هزار و 300 پوند است.
 
همزمان با اعلام خبر ساخت این بمب، فرماندهان نظامی آمریکا علنا اعلام کردند هدف از تولید چنین سلاحی حمله به تاسیسات هسته‌ای بسیار مستحکم و مخفی کشورهای چون ایران و کره شمالی است. برخی مقامات وزارت دفاع آمریکا نیز گفته‌اند این بمب برای از کار انداختن تاسیسات هسته‌ای فردو طراحی شده است.
 
بتن هوشمند؛ پیشرفت جدید تلنولوژیک ایران
 
البته درباره توانمندی بمب‌‌های بتن‌شکن آمریکا برای تخریب تاسیسات اتمی ایران حرف و حدیث‌های بسیاری وجود دارد. نشریه «اکونومیست» با انتشار گزارشی به تشریح یکی از تردیدها پرداخته و نوشته: "آمریکایی‌ها نگرانند فردای صبحی که دودهای ناشی از حمله به تاسیسات ایران فرو می‌نشیند، مضحکه جهانی شوند"!
 
اشاره این هفته نامه انگلیسی به پیشرفت جدید ایران در زمینه ابداع نوع جدیدی از بتن تحت عنوان «بتن هوشمند یا ابر مقام» (UHPC) است که احتمال حمله نظامی به ایران و ضریب موفقیت آن را به شدت کاهش می‌دهد. بر اساس دانش تولید این نوع از بتن، ساختمان‌ها و تاسیساتی می‌توان ساخت که هیچ یک از بمب‌های موجود سنگر شکن و ضد بتن جهان نمی‌تواند، آنها را تخریب کند.
 
اکونومیست در ادامه نوشت: "تاکنون مقاوم‌ترین بتنی که ساخته شده Ductal نام دارد که توانایی تحمل بالاترین فشارها و شدیدترین انفجارها را داراست. نسل جدید بتنی که ایرانی‌ها ساخته‌اند با استفاده از تکنولوژی نانو، استفاده از اکسیدهای فلزی آهن، آلومینیوم، تیتانیوم و مس چنان مقاوم شده است که حداقل چهار برابر مشهورترین بتن مقاوم دنیا استقامت دارد."
 
  این هفته نامه انگلیسی اضافه کرد: "طبق گزارش‌های پنتاگون، در دانشگاه ابوعلی سینا، فیبرهای پلیمری و پودر کوارتز به بتن اضافه کرده‌اند که ضربه گیری در برابر موج انفجار را چند برابر می‌کند. تحقیقات منتشر شده دانشگاه تهران نیز نشان داده کاربرد فیبرهای فولادی بتن را نشکن می‌کند و افزودن فقط کمی پلیمر این مقاومت را تا 7 برابر افزایش می‌دهد و بتن را سبک‌تر، نازک‌تر و مقاوم‌تر می‌کند. به این ترتیب اگر فقط بخشی از تکنیک‌های موجود در بتن ریزی تاسیسات نظامی و حساس ایران به کار رفته باشد در آن صورت حمله به تاسیسات پنهان شده در زیر این بتن‌ها عاقلانه به نظر نمی‌رسد."
 
طبق این گزارش، از آنجائیکه ایران کشور زلزله‌خیری است، مهندسان ایرانی برخی از محکم‌ترین و بادوام‌ترین مصالح ساختمانی دنیا را ساخته‌اند. این بتن‌ها به راحتی می‌توانند در برابر زمین‌ لرزه‌های کوچک و در صورت وقوع، در مقابل لرزش‌های مصنوعی زمین مانند ارتعاشات ناشی از بمباران مقاومت کنند.
 
دقیقا همین موضوع موجب تشویش مقامات آمریکایی شده چراکه آنها نگرانند بمب‌های بتن‌شکن نتوانند در سنگرهای عمیق ایران نفوذ کنند، به ویژه اینکه ایران به فناوری بتن هوشمند (UHPC) دست یافته و به باور آنها حتی احتمال دارد به‌روزرسانی بمب‌های بتن‌شکن نیز کافی نباشد.
 
توانایی مقاومت در برابر موشک
 
به نوشته این هفته نامه انگلیسی،‌ نتیجه مطالعه‌ای که دانشگاه تهران در سال 2008 منتشر شد، به توانایی بتن هوشمند برای مقاومت در برابر موشک‌های فلزی اشاره دارد. این مطالعه نشان می‌دهد بتنی که در ساختار خود حاوی نسبت بالای الیاف فولادی است، به بهترین نحو ممکن عمل می‌کند. نتیجه مطالعه دیگری که به سال 1995 باز می‌گردد، نشان می‌دهد اگرچه مقاومت فشاری بتن با اضافه کردن الیاف پلیمری تنها به میزان اندکی افزایش می‌یابد، اما مقاومت ضربه‌ای آن تا هفت برابر بهبود می‌یابد.
 
البته ایران تنها کشوری نیست که به دنبال فناوری بتن‌های مستحکم‌تر و کاربردهای گسترده آن است. چند سال قبل، محققان ام.آی.تی بر روی این موضوع مطالعه کرده‌اند که چطور تغییر شکل‌های نانو در بتن می‌تواند باعث بی‌ثبات شدن آن بشود. آنها همچنین آزمایش‌هایی را در خصوص استفاده از بخار سیلیس برای بهبود طرح اختلاط بتن انجام داده‌اند. همچنین مطالعه‌ای که بین سال‌های 2004 تا 2006 در استرالیا انجام شده، تایید کرده بتن هوشمند در مقابل انفجارهای ناشی از برخورد مستقیم نیز مقاومت می‌کند.
 
اکونومیست نوشت: "مهندسانی که بمب‌های سنگرشکن را طراحی کرده‌اند، بدون شک به این نکته توجه نکرده‌اند و از داده‌های سری خود برای طراحی بمب‌ها استفاده کرده‌اند. در طول جنگ اول خلیج فارس در سال 1991، نیروی هوایی آمریکا دریافت بمب‌های سنگرشکن یک تنی آن نمی‌تواند در برخی از سنگرهای عراقی نفوذ کند. در نتیجه طراحان بمب دوباره مشغول کار شدند و پس از دو نسل بهبود نتایج، حاصل کار آنها بمب 13 تنی MOP است که می‌تواند تا 60 متر در بتن‌های معمولی نفوذ کند."
 
در پایان این مطلب آمده:‌ "با این وجود، حتی این بمب نیز در مقابل مواد محکم‌تر، کارایی کمتری دارد و در بتنی که تنها دو برابر استحکام بیشتری دارد، تنها 8 متر نفوذ می‌کند. بنابراین هیچ کس (حداقل آنهایی که به اطلاعات نظامی طبقه‌بندی شده دسترسی ندارند) نمی‌داند بمب MOP در مقابل بتن‌های فوق مستحکم ایرانی کارایی دارد یا خیر.

موضوعات مرتبط: دانستنیهای ساختمان، انواع سیستم های سازه ای، مقاوم‌سازی لرزه‌ای سازه‌ها، فناوری های نوین در سازه ها وساختمان، دانستنیهای والزامات ساخت ساختمان، ،
برچسب‌ها: بتن‌‌ هوشمند ایرانی فراتر از بمب‌‌ آمریکایی , دانستنیهای والزامات ساخت ساختمان, فناوری های نوین در سازه ها وساختمان, مقاوم‌سازی لرزه‌ای سازه‌ها, انواع سیستم های سازه ای,

مدتها پیش مقاله ای با عنوان  “ مهندسی تخریب: نحوه تخریب ساختمانها با مواد منفجره ” در سیویلتکت منتشر شد که در آن اقدام به معرفی نحوه تخریب ساختمانها و برجها با کمک مواد منفجره پرداختیم. با وجود اینکه در بسیاری از موارد تخریب از مواد منفجره استفاده میشود اما با توجه به آلودگی محیطی و صوتی و همچنین آسیبهای احتمالی به ساختمانهای کناری, این روش مورد انتقاد بسیاری از مهندسین قرار گرفته است. این موضوع تنها مختصص تخریب ساختمانها نبوده و تخریب دیگر سازه ها نیز در بسیاری از موارد با کمک مواد منفجره صورت میگیرد (تصاویر تخریب پل با مواد منفجره).

حتی اگر بتوان آلودگی های حاصل را به گونه ای پاکسازی کرد و به کمک مهندسی تخریب, احتمال آسیب به ساختمانهای کناری را تا حد قابل قبولی کاهش داد, باز هم در مواردی که ساختمان مورد نظر برای تخریب در قسمت متراکمی از شهر واقع شده باشد امکان انفجار آن وجود نخواهد داشت و اینکار ممکن است خطرات جانی و مالی زیادی را به همراه داشته باشد. پس راه حل چیست؟

یک شرکت ژاپنی راه حلی مناسب برای این مشکل پیدا کرده است. شرکت تیسی (Taisei) که هم اکنون مشغول به تخریب یک هتل ۴۰ طبقه ای در منطقه آکاساکا توکیو است, با این روش جالب توانسته است بجای انفجار ساختمان, آنرا بصورت طبقه به طبقه تخریب نماید. روش کار بدین صورت است که ابتدا یک قاب فولادی در بالای ساختمان قرار میگیرد, این قاب به کمک تعدادی جک هیدرولیکی (که در مورد هتل گرند پرینس آکاساکا ۱۵ عدد جک میباشد) از بیرون ساختمان به آرامی پایین آورده میشود و در هر مرحله یک طبقه از ساختمان از بالا تخریب میشود. بصورتی که از بیرون هیچ نشانی از تخریب مشاهده نخواهد شد و تنها مشاهده میشود که ساختمان در حال آب رفتن است!

 اگر هنوز این روش نظر شما را جلب نکرده است جالب است بدانید نخاله های ساختمانی, به کمک یک سیستم چرخکی به پایین ساختمان منتقل میشوند و همزمان از انرژی پتانسیلی گرانشی این انتقال, برق لازم برای روشنایی و تصفیه هوا تامین میشود.

سرعت تخریب در مورد هتل گرند پرینس, دو طبقه / ۶٫۴ متر در هر ۱۰ روز است.

ویژگیهای این روش عبارتند از: کاهش آلودگی صوتی, جلوگیری از آلودگی محیطی تا ۹۰%, بازیافت مصالح تا حد ممکن ,تولید برق از انرژی پتانسیلی گرانشی ساختمان در حال تخریب. همچنین نام این روش TECOREP میباشد که مخفف Taisei Ecological Reproduction System است.

 
منبع: روش جدید تخریب برجهای بلند در تراکم شهری - سیویلتکت

موضوعات مرتبط: دانستنیهای ساختمان، انواع سیستم های سازه ای، فناوری های نوین در سازه ها وساختمان، دانستنیهای والزامات ساخت ساختمان، ،
برچسب‌ها: aflak, افلاک, [سیویلتکت] روش جدید تخریب برجهای بلند در تراکم شهری (مهندسی تخریب) ,

چند نکته از نکات اجرایی ساختمان سازی

 

.          برای اندازه گیری عملیات خاكی در متره و برآورد از واحد متر مكعب استفاده می شود.

2. آجر خطائی ، آجری است كه در اندازهای 5×25×25 سانتیمتر در ساختمانهای قدیمی برای فرش كف حیاط و غیره بكار می رفت.

3.          چنانچه لازم باشد در امتداد دیواری با ارتفاع زیاد كه در حال ساختن آن هستیم بعدا دیوار دیگری ساخته شود باید لاریز انجام دهیم.

4.          هرگاه ابتدا و انتهای یك دیوار در طول دیوار دیگری بهم متصل شود ، به آن دیوار در تلاقی گفته می شود.

5.         در ساختمانهای مسكونی (بدون زیرزمین)روی پی را معمولا بین 30 تا 50 سانتی متر از سطح زمین بالاتر می سازند كه نام این دیوار كرسی چینی است.

6.         قوس دسته سبدی دارای زیبایی خاصی بوده و در كارهای معماری سنتی استفاده می شود.

7.        حداقل ارتفاع سرگیر در پله 2 متر می باشد.

8.  ویژگیهای سقف چوبی :الف)قبلا عمل کلافکشی روی دیوار انجام می گیرد ب)عمل تراز کردن سقف در کلاف گذاری انجام می شود ج)فاصله دو تیر از 50 سانتیمتر تجاوز نمی کند د)تیرها حتی الامکان هم قطر هستند.

9.        گچ بلانشه کندگیر بوده ولی دارای مقاومت زیاد مانند سیمان سفید است.

10.       به سیمان سفید رنگ معدنی اکسید کرم اضافه می کنند تا سیمان سبز به دست آید.

11.       سنگ جگری رنگ که سخت ، مقاوم و دارای رگه های سفید و در سنندج و خرم آباد فراوان است.

12.       دستگاه کمپکتور ، دستگاهی است که فقط سطوح را ویبره می کند ، زیر کار را آماده و سطح را زیر سازی می کند.

13.       عمل نصب صفحات فلزی (بیس پلیتها) در زمان 48 ساعت بعد از بتن ریزی صورت می گیرد.

14.      زمانی که خاک (زمین) بسیار نرم بوده و مقاومت آن کمتر از یک کیلوگرم بر سانتیمتر مربع باشد از فونداسیون پی صفحه ای استفاده می گردد.

15.       قطر دایره بتن خمیری ، بر روی صفحه مخصوص آزمایش آب بتن ، حدود 30 تا 35 سانتیمتر می باشد.

16.       حدود درجه حرارت ذوب شدن خاک آجر نسوز 1600 درجه می باشد.

17.       نام آجری که از ضخامت نصف شده باشد ، آجر نیم لایی نامیده می شود.

18.       نام دیوارهای جداکننده و تقسیم پارتیشن نام دارد.

19.       عمل برداشتن خاک کف اطاق و ریختن و کوبیدن سنگ شکسته بجای آن را بلوکاژ می گویند.

20.       زمین غیر قابل تراکم هوموسی نامیده می شود.

21.       عمق پی های خارجی یک ساختمان در مناطق باران خیز حداقل 50 سانتیمتر است.

22.       نام فضای موجود بین دو ردیف پله چشم نامیده می شود.

23.       در سقف های چوبی حداکثر فاصله دو تیر 50 سانتیمتر است.

24. سیمان نوع اول برای دیوارها و فونداسیونهای معمولی استفاده میگردد.

25.       اکسید آهن را برای تهیه سیمان قرمز رنگ ، با کلینگر سیمان سفید آسیاب می کنند.

26.       نام دیگر لوله های سیاه بدون درز مانسمان نام دارد.

27.       سریعترین و عملی ترین وسیله اجرای اتصالات ساختمان ، پلها و نظایر جوش می باشد.

28.       حاقل درجه حرارت برای بتن ریزی 10 درجه می باشد.

29.       ضخامت اندود سقف با ملات گچ و خاک باید بین 1 تا 2 سانتیمتر باشد.

30.       اندود زیر قیروگونی ، ماسه سیمان است.

31.       چنانچه گودبرداری از سطح زمین همسایه پائین تر باشد ، حداکثر فاصله شمعها 5/2 متر می باشد.

32.       در پی کنی های کم عمق در زمین های ماسه ای حدود زاویه شیب 30 تا 37 درصد می باشد.

33.       برای ایجاد مقاومت مناسب در طاق ضریی حداقل خیز قوس باید 3 سانتیمتر باشد.

34.       لوله های مانسمان سیاه و بدون درز ، گاز رسانی

35.       در بتن ریزی دیوارها و سقفها ، صفحات قالبی فلزی مناسب ترند.

36.       از اسکریپر برای خاکبرداری ، حمل ، تخلیه و پخش مواد خاکی استفاده می گردد.

37.       اتصال ستون به فونداسیون به وسیله ستکا انجام می گیرد.

38.       برای لوله کشی فاضلاب یهتر است از لوله چدنی استفاده گردد.

39.       پر کردن دو یا سه لانه از تیرآهن لانه زنبوری در محل تکیه گاهها جهت ازدیاد مقاومت برشی است.

40.       بهترین و با استفاده ترین اتصالات در اسکلت فلزی از نظر استحکام و یک پارچگی اتصالات با جوش است.

41.       ارتفاع کف داربست جهت اجرای طاق ضربی تا زیر تیرآهن سقف برابر است با قدبنا+پنج سانتیمتر.

42.       در ساختمانهای مسکونی کوچک (یک یا دو طبقه) قطر داخلی لوله های گالوانیزه برای آب رسانی باید 2/1 اینچ باشد.

43.   وجود سولفات سدیم،پتاسیم و منیزیم محلول در آب پس از ترکیب با آلومینات کلسیم و سنگ آهک موجود در سیمان سبب کم شدن مقاومت بتن می گردد.

44.       زمان نصب صفحات بیس پلیت معمولا باید 48 ساعت پس از بتن ریزی فونداسیون انجام شود.

45.       برای ساخت بادبند بهتر است از نبشی ، تسمه ، ناودانی و میلگرد استفاده گردد.

46.        هدف از شناژبندی کلاف نمودن پی های بنا به یکدیگر و مقاومت در برابر زلزله می باشد.

47.       سقفهای کاذب معمولا حدود 30 تا 50 سانتیمتر پایین تر از سقف اصلی قرار می گیرد.

48.       قلاب انتهایی در میلگردهای یک پوتربتنی برای عامل پیوند بیشتر آرماتور در بتن می باشد.

49.       حد فاصل بین کف پنجره تا کف اطاق را دست انداز پنجره میگویند.

50.       در ساخت کفراژ ستونها ، قالب اصلی ستون بوسیله چوب چهارتراش مهار می گردد.

51.       طول پله عبارت است از جمع کف پله های حساب شده با احتساب یک کف پله بیشتر.

52.       آجر جوش بیشتر در فونداسیون مورد استفاده قرار می گیرد.

53.       اثر زنگ زدگی در آهن با افزایش قلیایت در فلز نسبت مستقیم دارد.

54.       از امتیازات آجر لعابی صاف بودن سطوح آن ، زیبایی نما ، جلوگیری از نفوز آب می باشد.

55.       در کوره های آجرپزی بین خشتها صفحه کاغذی قرار می دهند.

56.       بهترین نمونه قطعات کششی ضلع تحتانی خرپاها می باشد.

57.       تیرهای بتن آرمه، خاموتها(کمربندها) نیروی برشی را خنثی می کنند.

58.       چسبندگی بتن و فولاد بستگی به اینکه آرماتورهای داخل بتن زنگ زده نباشد.

59.       شیره یا کف بتن زمانی رو می زند که توسط ویبره کردن هوای آزاد داخل بتن از آن خارج شده باشد.

60.       آلوئک در اثر وجود دانه های سنگ آهن در خشت خام در آجرها پدیدار می گردد.

.   61-     خشک کردن چوب به معنی گرفتن شیره آن است.

62.       لغاز به معنی پیش آمدگی قسمتی از دیوار.

63.       مقدار کربن در چدن بیشتر از سرب است.

64.       لوله های آب توسط آهک خیلی زود پوسیده می شود.

65.       آجر سفید و بهمنی در نمای ساختمان بیشترین کاربرد را دارد.

66.       آجر خوب آجری است که در موقع ضربه زدن صدای زنگ بدهد.

67.       لاریز یعنی ادامه بعدی دیوار بصورت پله پله اتمام پذیرد.

68.       کرم بندی همیشه قیل از شروع اندود کاری گچ و خاک انجام می گیرد.

69.       برای خم کردن میلگرد تا قطر 12 میلیمتر از آچار استفاده می گردد.

70.       اسپریس یعنی پاشیدن ماسه و سیمان روان و شل روی دیوار بتنی.

71.       برای دیرگیری گچ ساختمانی از پودر آهک شکفته استفاده می گردد.

72.       مشتو یعنی ایجاد سوراخهائی در سطح خارجی دیوارها جهت ساختن داربست.

73.       بتن معمولا پس از 28 روز حداکثر مقاومت خود را به دست می آورد.

74.       پیوند هلندی از اختلاط پیوندهای کله راسته و بلوکی شکل می گیرد.

75.       وجود بند برشی در پیوند مقاومت دیوار را ضعیف می کند.

76.       کاملترین پیوند از نظر مقاومت در مقابل بارهای فشاری وارده پیوند بلوکی می باشد.

77.       قپان کردن در اصطلاح یعنی شاقولی نمودن نبش دیواره.

78.       خط تراز در ساختمان برای اندازه برداریهای بعدی و مکرر در ساختمان است.

79.       ضخامت و قطر کرسی چینی در ساختمانها بیشتر از دیوارهاست.

80.       پارتیشن میتواند از جنس چوب ، پلاستیک و فایبرگلاس باشد.

81.       از دیوارهای محافظ برای تحمل بارهای افقی و مایل استفاده می شود.

82. ملات باتارد از مصالح ماسه ، سیمان و آهک ساخته می شود.

83.       مقدار عمق سطوح فونداسیونها از زمین طبیعی در همه مناطق یکسان نیست.

84.       ملات ساروج از مصالح آهک ، خاکستر ، خاک رس ، لوئی و ماسه بادی ساخته می شود.

85.       ملات در دیوار چینی ساختمان حکم چسب را دارد.

86.       ملات آبی اگر بعد از ساخته شدن از آب دور نگهداشته شود فاسد می گردد.

87.       در مجاورت عایقکاری (قیروگونی)از ملات ماسه سیمان استفاده می شود.

88.       برای ساخت ملات باتارد        آب + سیمان    250+آهک     150+ ماسه

89.       پیه دارو ترکیبی از مصالح آهک ، خاک رس ، پنبه و پیه آب شده

90.       ابعاد سرندهای پایه دار 1 تا 5/1 عرض و طول 5/1 تا 2 متر .

91.       معمولا برای کرم بندی دیوارهای داخلی ساختمان(اطاقها) از ملات گچ و خاک استفاده می شود.

92.       طرز تهیه گچ دستی یا گچ تیز عبارت است از مقداری آب + گچ بااضافه مقداری سریش.

93.       وجود نمک در ملات کاه گل موجب میشود که در آن گیاه سبز نشود.

94.       هنگام خودگیری حجم گچ 1 تا 5/1 درصد اضافه می شود.

95.       گچ کشته یعنی گچ الک شده ورزداده + آب.

96.   اندودهای شیمیایی در سال 1948 کشف شد که ترکیب آن پرلیت ، پنبه نسوز مواد رنگی و میکا می باشد که بعد از 8 ساعت خشک میشوند و بعد از دو تا سه هفته استحکام نهایی را پیدا می کنند و در مقابل گرما ، سرما و صدا عایق بسیار خوبی هستند.

97. سرامیک بهترین عایق صوتی است ، زیرا سلولهای هوایی بسته ای دارد که ضخامت آن 6 تا 10 میلیمتر است.

98.       آکوسیت نیز عایق خوبی برای صداست.

99.        اندازه سرندهای چشم بلبلی 5 میلیمتر است.

100.     سرند سوراخ درشت به سرند میلیمتری مشهور است.

101.     اندودهای هوایی یعنی اندودی که در مقابل هوا خودگیری خود را انجام می دهند.

102.      ترکیب اندود تگرگی یا ماهوئی پودر سفید سنگ + سیمان رنگی +آب  (در حالت شل) می باشد.

103.  وقتی با سنگ سمباده و آب روکار سیمانی را می شویند تا سنگهای الوان خود را نشان دهند به اصطلاح آب ساب شده می گویند.

104.     کار شیشه گذاری در آب ساب و شسته انجام می گیرد.

105.     فرق اندود سقف با دیئار در فضاهای بسته (مانند اطاق) این است که اندود سقف سبک و دیوارها معمولی می باشد.

106.     مهمترین عامل استفاده از اندود در سقف های چوبی محافظت از آتش سوزی می باشد.

107.     سقفهایی با تیرآهن معمولی طاق ضربی و بتنی مسلح در درجه حرارت 400 تا 500 درجه تغییر شکل پیدا می کنند.

108.     ضخامت اندود گچ و خاک حدودا 2 سانتیمتر است.

109.     توفال تخته 30 تا 40 سانتیمتری که تراشیده و سبک است.

110.      علت ترک اندود در سقفهای چوبی افت تیرهاست.

111.     سقف کاذب در مقابل گرما ، سرما ، رطوبت و صدا عایق خوبی به حساب می آید.

112.     در زیر سازی سقف جهت اجرای اندود در کنار دریا از نی بافته شده بیشتر استفاده مس شود.

113.     توری گالوانیزه در نگهداری پشم شیشه در سقفهای سبک ، سطح دیوارهای قیراندود و سطح تیرآهنهای سقف کاربرد دارد.

114.     مصرف میلگرد جهت اجرای زیر سازی سقفهای کاذب 9 عدد در هر متر مربع می باشد.

115.  موارد اصلی استفاده از سقفهای کاذب بیشتر به منضور کم کردن ارتفاع ، عبور کانالها و لوله ها و زیبایی آن می باشد که شبکه آن حتما باید تراز باشد.

116.     بهتر است در سقفهای بتنی میله های نگهدارنده سقف کاذب قبل از بتن ریزی کار گذاشته شود.

117.     در سقفهای کاذب مرتبط با هوای آزاد(مانند بالکن) اندود گچ + موی گوساله و آهک استفاده می شود.

118.     شالوده در ساختمان یعنی پی و فونداسیون.

119.     ابعاد پی معمولا به وزن بنا و نیروی وارده ، نوع خاک و مقاومت زمین بستگی دارد.

120.     در نماسازی سنگ ، معمولا ریشه سنگ حداقل 10 سانتیمتر باشد.

121.  در فشارهای کم برای ساخت فونداسیونهای سنگی از ملات شفته آهک استفاده می شود و برای ساخت فونداسیونهایی که تحت بارهای عظیم قرار می گیرند از ملات ماسه سیمان استفاده می شود.

122.     در ساختمان فونداسیونهای سنگی پر کردن سنگهای شکسته را میان ملات اصطلاحا پر کردن غوطه ای می نامند.

123.     پخش بار در فونداسیون سنگی تحت زاویه 45 درجه انجام می گیرد.

124.     در ساختمانهای آجری یک طبقه برای احداث فونداسیون اگر از شفته آهکی استفاده شود اقتصادی تر است.

125.     در پی های شفته ای برای ساختمانهای یک تا سه طبقه 100 تا 150 کیلو گرم آهک در هر متر مکعب لازم است.

126.  اصطلاح دو نم در شفته ریزی یعنی تبخیر آب و جذب در خاک.

127. معولا سنگ مصنوعی به بتن اطلاق می شود.

128. زاویه پخش بار فنداسیون بتنی نسبت به کناره ها در حدود 30 تا 45 درجه می باشد.

129.     بتن مکر برای پر کردن حجمها و مستوی کردن سطوح کاربرد دارد.

130.     مهمترین عمل ویبراتور دانه بندی می باشد.

131.     معمولا بارگذاری در قطعات بتنی بجز تاوه ها پس از هفت روز مجاز می باشد.

132.     از پی منفرد بیشتر در زمینهای مقاوم استفاده می شود.

133.     بتن مسلح یعنی بتن با فولاد.

134.     از نظر شکل قالبندی برای فونداسیونها قالب مربع و مسطیل مقرون به سرفه مس باشد.

135.  پی های نواری در عرض دیوارها و زیر ستونها بکار می رود و در صورتیکه فاصله پی ها کم باشد و با دیوار همسایه تلاقی نماید پی نواری بیشترین کاربرد را دارد.

136.  در آسمان خراشها ، معمولا از پی ژنرال فونداسیون استفاده می شود و وقتی از این نوع پی در سطحی بیش از سطح زیر بنا استفاده شود زمین مقاوم و بارهای وارده بیش از تحمل زمین است.

137.  هرگا فاصله پی ها از هم کم بوده یا همدیگر را بپوشند یا یک از پی ها در کنار زمین همسایه قرار گیرد از پی های مشترک استفاده می شود.

138.     اصطلاح ژوئن درز انبساط است.

139.     میتوان به جای دو پی با بار مخالف از پی ذوزنقه ای استفاده کرد.

140.     بهترین و مناسب ترین نوع پی در مناطق زلزله خیز پی رادیه ژنرال است.

141.     در اجرای شناژبندی جهت اتصال به فونداسیون معمولا شناژها از بالا و پایین همسطح هستند.

142.     در کفراژبندی پی چهارگوش از نظر سرعت و اجرا اقتصادی تر است.

143.  در عایق بندی از گونی استفاده می کنیم ،زیرا از جابجایی قیر جلوگیری می کند و حکم آرماتور را دارد که در پشت بام از جلو ناودان به بعد پهن می شودکه در 2 لایه گونی انجام می گیردکه گونی ها در لایه بعدی نسبت به لایه قبل با زاویه 90 درجه برروی هم قرار می گیرند.

144.  زیر قیروگونی از اندود ملات ماسه سیمان استفاده می شود که بعضی از مهندسان در زیر قیر اندود ملات ماسه آهک استفاده می کنند که در اینصورت قیروگونی فاسد می شود.

145.  از قلوه سنگ (ماکادام) در طبقه هم کف می توانیم بجای عایق کاری استفاده کنیم که ضخامت آن حدود 40-30 سانتیمتر خواهد بود.

146.      اگر در عایقکاری ، قیر بیش از حد معمول مصرف شود باعث می شود قیر در تابستان جابجا شود.

147.  عایقکاری قیروگونی می بایست از سر جانپناه حدودا 20 سانتیمتر پایینتر شروع شود و قیروگونیی که روی جانپناه کشیده می شود برای جلوگیری از نفوذ بارش با زاویه است.

148.     سطح فونداسیون به این دلیل عایق می شود که از مکش آب توسط ملات دیوار چینی ها به بالا جلوگیری میکند.

149.     در عایقکاری عمودی روی دیوارهای آجری بهتر است که از اندود ماسه سیمان استفاده شود.

150.     اصطلاح زهکشی یعنی جمع کردن و هدایت آب ،که فاصله آبروها در زهکشی باید به حدی باشد که به پی ها نفوذ نکند.

151.     اگر توسط سفال زهکشی کنیم باید حتما درز قطعات را با ملات پرکنیم.

152.     حداقل شیب لوله های زه کشی به سمت خوضچه 2 تا 4 درصد می باشد.

153.     حداقل شیب لوله های فاضلاب 2 درصد است.

154.     برای جلوگیری از ورود بو به داخل ساختمان ، شترگلو را نصب می کنند.

155.  علیترین نوع لوله کشی فاضلاب از نوع چدنی می باشد که با این وجود در اکثر ساختمانها از لوله های سیمانی استفاده می شود که ضعف این لوله ها شکست در برابر فشارهای ساختمان می باشد.

156.      سنگ چینی به سبک حصیری رجدار بیشتر در دیوار و نما سازی استفاده می شود.

157.     ضخامت سنگهای کف پله و روی دست انداز پنجره 5/4 سانتیمتر می باشد.

158.  جهت اتصال سنگهای نما به دیوار استفاده از ملات ماسه سیمان و قلاب مناسبتر می باشد که جنس قلابها از آهن گالوانیزه می باشد.

159.  سنگ مسنی معمولا در روی و کنار کرسی چینی نصب می شود و زوایای این سنگ در نماسازی حتما بایستی گونیای کامل باشد.

160.     در نما سازی طول سنگ تا 5 برابر ارتفاع آن می تواند باشد.

161.  معمولا 30 درصد از سنگهای نما بایستی با دیوار پیوند داشته باشند که حداقل گیر سنگهای نما سازی در داخل دیوار 10 سانتیمتر است.

162.     در بنائی دودکشها باستی از مخلوطی از اجزاء آجر استفاده شود.

163.  در علم ساختمان دانستن موقیعت محلی ، استقامت زمین ، مصالح موجود ، وضعیت آب و هوایی منطقه برای طراحی ساختمان الزامی می باشد.

164.  در طراحی ساختمان ابتدا استقامت زمین نسبت به سایر عوامل الویت دارد و لازم به ذکر مقاومت خاکهای دستی همواره با زمین طبیعی جهت احداث بنا هرگز قابل بارگذاری نیست.

165.     زمینهای ماسهای فقط بار یک طبقه از ساختمان را می تواند تحمل کند.

166.     هنگام تبخیر آب از زیر پی های ساختمان وضعیت رانش صورت می گیرد.

167.  زمینی که از شنهای ریز و درشت و خاک تشکیل شده دج نامیده می شود که مقاومت فشاری زمینهای دج 10-5/4 کیلوگرم بر سانتیمتر مربع می باشد.

168.     مطالعات بر روی خاک باعث می گردد وضع فونداسیون ، ابعاد و شکل آن بتوانیم طراحی کنیم.

169.     در صحرا برای آزمایش خاک از چکش و اسید رقیق استفاده می گردد.

170.     سیسموگراف همان لرزه نگار است.

171.     خاکی که برنگ سیاه قهوه ای باشد مقاومتش بسیار عالی است که نفوذ آب در آنها کم و به سختی انجام می گیرد.

172.     سنداژیا گمانه زنی همان میله زدن در خاک و برداشت خاک از زمین می باشد.

173.     اوگر همان لوله حفاری است.

174.     خاک چرب به رنگ سبز تیره و دارای سیلیکات آلومینیوم آبدار است.

175.     معیار چسبندگی خاک این است درصد دانه های آن کوچکتر از 002/0 میلیمتر باشد.

176.     اصطلاحا خاک مرغوب زد نامگذاری می شود.

177.  برای جلوگیری از ریزش بدنه و ادامه پی کنی و همین طور جلوگیری از نشست احتمالی ساختمان همسایه و واژگونی آن و جلوگیری از خطرات جانی باید دیوار همسایه را تنگ بست که تحت زاویه 45 درجه انجام می گیرد.

178.     دیوار اطراف محل آسانسور معمولا ازمصالح بتن آرمه می سازند.

179.     پی سازی کف آسانسور معمولا 40/1 متر پایین تر از کفسازی است.

180.  قدیمی ترین وسیله ارتباط دو اختلاف سطح بواسطه شیب را اصطلاحا رمپ می گویند که حداکثر شیب مجاز آن 12 درصد می باشد که ات 5/2 درصد آن را میتوان افزایش داد.

181.     برای ساختن پله گردان بیشتر از مصالح بتن آرمه و آهن استفاده می شود.

182. پله معلق همان پله یکسر گیردار است.

183.     پله آزاد در ورودی ساختمان به حیاط یا هال و نهار خوری استفاده می شود.

184.     پله های خارجی ساختمان حتی الامکان می بایست آجدار باشد.

185.      به فضای موجود بین دو ردیف پله چشم پله می گویند.

186.     فواصل پروفیل های جان پناه پله 12-7 سانتیمتر می باشد.

187.     شاخکهای فلزی جان پناه بهتر است که از پهلو به تیر آهن پله متصل شود.

188.     سرگیر یا حدفاصل بین دو ردیف پله که رویهم واقع می شوند حداقل 2 متر می باشد.

189.     طول پله مساوی است با تعداد کف پله منهای یک کف پله.

190.     پیشانی پله به سنگ ارتفاع پله اطلاق می شود.

191.     برای جلوگیری از سرخوردن در پله لب پله ها را شیار و اجدار می سازند و گاهی اوقات لاستیک می کوبند.

192.  اتصال پله های بالا رونده به دال بتنی (پاگرد) یه روی دال بتنی متصل می شوند ولی پله های پایین رونده در دال بتنی بایستی به مقابل دال بتنی وصل شوند.

193.     اجرای جانپناه پله معمولا با مصالح چوبی زیاتر می باشد.

194.     پله هایی که مونتاژ می شوند به پله های حلزونی معروف هستند.

195.     از نظر ایمنی اجرای پله فرار با مصالح بتنی مناسبتر است.

196.  تیرهای پوشش دهنده بین دو ستون (روی پنجره ها و درب ها ) نعل درگاه نام دارد که انتقال بار توسط آن یکنواخت و غی یکنواخت است.

197.     گره سازی در چهار چوبهای درب و پنجره و دکوراسیون بکار می رود.

198.     تحمل فشار توسط بتن و تحمل کشش توسط فولاد را به اصطلاح همگن بودن بتن و فولاد می نامند.

199.  بالشتک بتنی در زیرسری تیرآهن های سقف مصرف می شود که جنس آن می تواند فلزی ، بتنی زیر سری و بتنی مسلح باشد.

200.     در اجرای تیر ریزی سقف با تیرآهن ، مصرف بالشتک کلاف بتنی و پلیت مناسبتر است.

 

موضوعات مرتبط: دانستنیهای ساختمان، دانستنیهای والزامات ساخت ساختمان، ،
برچسب‌ها: چند نکته از نکات اجرایی ساختمان سازی, شرکت افلاک, افلاک, ساختمان سازی, دانستنیهای ساختمان,

محل استقرار ساختمان در شرایط متعارف باید در قسمت شمالی زمین باشد ، در موارد استثنائی مانند وجود درختان قطور و یا شرقی غربی بودن زمین و نظایر موضوع با توجه به وضعیت استقرار ساختمان های مجاور در شورای معماری مطرح و تصمیم لازم اتخاذ می گردد .

نحوه احداث بنا در شرق ، غرب و یا جنوب ملک

چنانچه تراکم مجاز در ساختمانی به عللی به مقدار صد در صد پر نشود یا مالک نخواهد تمام تراکم مجاز را در قسمت شمالی زمین بنا نماید ، می تواند مابقی تراکم را در ضلع جنوبی ، شرقی یا غربی و بصورت یک یا چند واحد مستقل یک طبقه احداث نماید ، مشروط به اینکه :



1. فضای حیاط باقیمانده کمتر از 40 درصد کل زمین نباشد .



2. ارتفاع واحد مذکور از پای کار تا لبه دست انداز بام به هیچ وجه از 5/3 متر تجاوز ننماید ( ارتفاع از کف تا زیر سقف بیشتر از 70/2نباشد )



3. چنانچه واحد مورد نظر در بر گذر قرار گیرد باعث جلوگیری از ورود ماشین به حیاط یا پارکینگ مربوطه نگردد .



4. از واحد مورد نظر هر گونه استفاده تجاری به استثناء مواردی نظیر دفتر مهندسی و مطب و ... که قانون شهرداری صریحا ذکر نموده است ممنوع می باشد .

پیش بینی سرویس های بهداشتی و آشپزخانه در زیرزمین املاک کمتر از 120متر مربع

پیش بینی سرویس های بهداشتی و آشپزخانه در زیرزمین ، در زمین های کمتر از 120 متر مربع مساحت ، به شرطی که حالت تفکیکی نداشته باشد بلامانع است .

نحوه اقدام در خصوص باقیمانده املاک واقع در طرح های اجرائی شهرداری

چون از باقیمانده بعضی از املاک واقع در طرح های اجرائی شهرداری که به اداره کل املاک ابلاغ گردیده ، به علت کمی متراژ در صورت رعایت ضابطه 60% زیربنا به منظور ایجاد واحد مسکونی ، مناسب نمی باشد ، لذا برای اینگونه املاک و همچنین باقیمانده املاکی که مقدار جزء گذر را مجانا و بلا عوض بشهرداری واگذار می نمایند ، در صورتیکه از 70 متر مربع بیشتر نباشد ، با توجه به موقعیت محل و با رعایت کامل قاعده لا ضرر و مراعات حقوق مجاورین از 60% تا 100% پروانه ساختمانی صادر می گردد .

شرط افزایش سطح اشغال در املاک با مساحت کمتر از 120 متر مربع

سطح زیربنای 60% در طبقه همکف ، برای کلیه پلاک های واقع در مناطق مسکونی که مساحت شش دانگ آن ها حداکثر 120 متر مربع می باشد و در محدوده 5 ساله خدمات شهری و مناطق آزاد شده قرار دارند ، در صورت عدم مزاحمت برای مجاورین ، حداکثرتا 80% مساحت زمین افزایش داده شده است . ضمنا اراضی دارای مشخصات بالا که قبلا در آن ها تا حد 60% احداث بنا شده نیز مشمول مفاد این مصوبه خواهند بود .

موارد لزوم عدم رعایت بر اصلاحی

در مواردیکه مالکین عمارات به منظور تعویض سقف یا تعمیرات ضروری مشابه و یا اضافه اشکوب در حد فقط یک طبقه جهت ساختمان که مشرف بر کوچه ها یا خیابان هایی است که حداکثر عرض اصلاحی از دوازده متر تجاوز ننماید و دارای بر اصلاحی می باشد ، در خواست پروانه ساختمانی نمایند ، در صورتیکه این عملیات ساختمانی منجر به نوسازی کلی نشود ، بدون رعایت بر اصلاحی بلامانع است . مفاد فوق منحصرا مربوط به ابعادی که ساختمان مربوطه در بر تمام یا قسمتی از آن قرار دارد بوده و در مورد سایر ابعاد زمین در صورت داشتن بر اصلاحی باید عقب نشینی لازم رعایت گردد . مگر این که دیوار موجود اساسی باشد .

نحوه احداث بنا دراملاک دارای اصلاحی

احداث ساختمان در املاکی که با طرح های تعریضی برخورد دارند با رعایت 60% طول و مساحت سند قبل از اصلاحی درباقیمانده زمین و در حد تراکم مجاز بلامانع می باشد و پیش آمدگی بیش از 60% طول تحت زاویه 45درجه ، با رعایت 60% مساحت سند ( قبل از اصلاحی ) به شرط واگذاری رایگان مقدار جزء گذر بشهرداری بلامانع است .

نحوه پیش آمدگی ارتفاع معابر

حداکثر پیش آمدگی مجاز در قسمت پخ ساختمان هایی که در تقاطع معابر قرار گرفته اند ، به میزان 150 سانتی متر عمود بر پخ می باشد .

احداث بنا در حد 60 درصد به علاوه دو متر و چگونگی اجرای پخ 45 درجه ارائه نقشه های معماری ساختمان که با پیش آمدگی 60% طول زمین به علاوه 2 متر و بدون رعایت زاویه 45 درجه به شرط ارائه رضایت نامه محضری از مالکین پلاک های مجاور نمی باشد .

نحوه احداث بنا در حد 60% به علاوه 2 متر و عدم رعایت پخ 45 درجه در مجاورت گذر

احداث ساختمان در املاکی که با طرح های تعریضی و یا احداثی معابر شبکه برخورد دارند ، با رعایت 60% طول و مساحت سند ، قبل از اصلاحی در باقیمانده زمین و در حد تراکم مجاز بلامانع بوده و پیش آمدگی بیش از 60 % طول تحت زاویه 45درجه با رعایت 60% مساحت ( قبل از اصلاحی ) مجاز می باشد . بدیهی است مالکین املاکی که بازاء مساحت اصلاحی از شهرداری غرامت دریافت نموده اند ، می بایست پس از اصلاح سند ،با رعایت ابعاد سند جدید عمل نمایند .

رعایت پخ 45 درجه در املاکی که مجاوز گذر واقع می شوند الزامی نیست .

بدیهی است محدوده تعریف شده فوق محدوده احداث بنا بوده و طراحی ساختمان ترجیحا باید بدون پخ و یا ارائه راه حل های ابتکاری انجام گیرد .

نحوه کاهش سطح اشغال و استفاده از ارتفاع

به منظور ایجاد تسهیلات بیشتر در طراحی ساختمان ها و همچنین ایجاد فضای باز بیشتر و استفاده مطلوبتر از تراکم های ساختمانی مجاز در صورت کاهش سطح اشغال ، استفاده از تراکم مجاز طرح های تفصیلی در ارتفاع ، بدون پرداخت عوارض ناشی از ازدیاد ارتفاع بر خیابان های 12 متر و بیشتر بلامانع است . ضمنا احداث زیر زمین با حداکثر سطح مجاز ( ملاک عمل فعلی ) به منظور تامین پارکینگ تاسیسات انباری و فضاهای مشاع و عمومی بلامانع خواهد بود .

اعمال تسهیلات فوق در مورد املاکی که در معرض تعریض معابر با عرض بیشتر از 12 متر قرار می گیرند ، چنانچه مساحت باقیمانده آن ها کمتر از 60% مساحت کل ملک باشد نیز بلامانع است .

ارتفاع مجاز در تراکم 120 درصد

در اراضی با تراکم 120% احداث سه طبقه بنای مسکونی روی زیرزمین و یا دو طبقه روی پیلوت و زیر زمین ضمن رعایت سایر ضوابط و مقررات بلامانع می باشد .

ضوابط بالکن ها

1. احداث پیش آمدگی در خیابان های 12 متر تا 20 متر به عمق 80 سانتی متر و برای خیابان 20 متر به بالا به عرض 120سانتی متر مجاز می باشد .



2. ارتفاع پیش آمدگی نسبت به کف پیاده رو ، نباید از 5/3 متر کمتر باشد و سطح آن مطابق ضوابط مربوطه جزء تراکم محسوب خواهد شد .



3. پیش آمدگی ساختمان در همکف و طبقات ، در خارج از 60% طول مجاز و در داخل زاویه 45درجه ، حداکثر به میزان 2 متر بلا مانع است ( رعایت 60% مساحت الزامی است ).



4. پیش آمدگی روی پخ دو گذر در محدوده سند مالکیت ، به میزان حداکثر 5/1 متر عمود بر پخ و به شرط رعایت 5/3 متر ارتفاع از کف پیاده رو بلامانع است .



5. طریقه محاسبه زیربنا و تراکم پیش آمدگی ها در داخل فضای باز به قرار زیر است :



الف- پیش آمدگی آخرین سقف ساختمان ، به عنوان باران گیر ، جزء زیربنا محسوب نمی گردد .

ب- بالکن ها و تراس های مسقف ، تا عمق 3 متر ، چنانچه سه طرف آن باز باشد ، یک دوم مساحت آن جزء زیربنا محسوب می گردد ، بدیهی است مازاد بر عمق 3 متر تماما زیربنا محسوب می گردد .

ج- در صورتیکه پیش آمدگی سه طرف بسته باشد ، دو سوم مساحت آن جزء زیر بنا محاسبه می گردد

نصاب ارتفاع و طبقات جهت نصب آسانسور

مالکین ساختمان های بیشتر از چهار طبقه و ساختمان هایی که ارتفاع آن ها بیشتر از 15 متر باشد ، ملزم به احداث آسانسور می باشند ، دراین زمینه کف ورودی ساختمان ملاک عمل بوده و کف طبقه همکف می تواند با حفظ مشخصات طبقه زیرزمین ، حداکثر 20/1 متر بالاتر از کف ورودی منظور گردد .

تقاضای افزایش تراکم و مواقعی که تعبیه آسانسور میسر نمی باشد .

در مواردیکه مالکین پلاک های ساخته شده و یا در حال احداث که تقاضای افزایش تراکم ، به منظور احداث یک طبقه می نمایند و امکان تعبیه آسانسور در بنای احداثی با تشخیص معاون شهرسازی و معماری شهرداری منطقه میسر نمی باشد ، در صورت توافق کمیسیون های منتخب با افزایش تراکم مورد درخواست ، صدور پروانه ساختمانی تا چهار طبقه روی پیلوت و یا پنج طبقه روی زیرزمین ، بدون تعبیه آسانسور بلامانع خواهد بود .

لزوم پیش بینی پله فرار

در کلیه ساختمان های شش طبقه و بیشتر علاوه بر پله های ورودی ، پیش بینی پله فرار که مستقیما به فضای باز ساختمان ارتباط داشته باشد الزامی است. 

موضوعات مرتبط: دانستنیهای ساختمان، فناوری های نوین در سازه ها وساختمان، دانستنیهای والزامات ساخت ساختمان، ،
برچسب‌ها: دانستنیهای والزامات ساخت ساختمان, شرکت افلاک , افلاک,

شاخص ارزيابي فناوري هاي نوين

1) ارزيابي سيستم زلزله

. تاريخچه توليد و كاربرد سيستم

. عملكرد لرزه خيزي

. تحقيقات انجام شده به روز

. استانداردها

. سازگاري با استاندارد هاي كشور

2) ارزيابي حريق

. رفتار اجزا در برابر حريق

. مشخصات مصالح مقاوم در برابر حريق

. رعايت استاندارد بين المللي در برابر حريق

3) ارزيابي انرژي

. پارامترهاي انرژي در جدارهاي خارجي

. گروه بندي ساختمان مطابق مبحث 19 مقررات ملي ساختمان

. قابليت استفاده انرژي طبيعي در تهويه، سرمايش و گرمايش

4) ساير موارد

. معماري ايراني. اسلامي

. انعطاف پذيري معماري

. هزينه هاي احداث كارخانه

. هزينه هر متر مربع زير بنا

. مسافت اقتصادي از نظر حمل و نقل

. مصرف مصالح

. تعمير و نگهداري

. عمر مفيد و دوام

موضوعات مرتبط: دانستنیهای ساختمان، فناوری های نوین در سازه ها وساختمان، دانستنیهای والزامات ساخت ساختمان، ،
برچسب‌ها: شاخص ارزیابی فناوری های نوین, شرکت ساختمانی افلاک, دانستنیهای ساختمان, ساختمان سازی, افلاک,